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건축물대장은 건물의 구조, 면적, 사용승인일 등을 확인할 수 있는 서류입니다. 정부 24, 건축행정시스템을 통해 온라인 발급받는 방법과 해석 팁을 알려드립니다.
부동산 매매, 임대 계약, 인테리어 공사, 리모델링 등을 계획하고 있다면
해당 건물에 대한 정보를 공식적으로 확인할 수 있는 서류,
바로 건축물대장을 먼저 확인해야 합니다.
이번 글에서는 건축물대장이란 무엇인지, 어디서 무료로 발급 가능한지,
해당 서류를 해석하는 방법과 주의사항까지 모두 정리해드립니다.
1. 건축물대장이란?
건축물대장은 건축법 제38조에 따라 작성된 서류로,
해당 건물의 주소, 구조, 층수, 면적, 용도, 승인일자 등이 기재된 건물 이력 카드입니다.
부동산 실거래나 용도 변경, 대출 심사 시 필수 확인 서류입니다.
2. 건축물대장 주요 항목
| 건물명/위치 | 실제 주소와 부동산지번 |
| 용도 | 주택, 근린생활시설, 공장 등 |
| 구조 | 철근콘크리트, 조적식 등 |
| 층수 | 지상·지하 층 구분 |
| 연면적 | 전체 바닥면적 합계 |
| 사용승인일 | 최초 사용허가 날짜 |
✅ 정부 24: 통합 민원 플랫폼, 무료 발급 가능
✅ 건축행정시스템(세움터): 전국 건축물 정보 검색 및 열람 가능
※ 두 곳 모두 본인 인증 필요 없음
4. 정부 24에서 발급받는 방법
① 정부24 홈페이지 접속
② 검색창에 건축물대장 입력 → 민원 신청 클릭
③ ‘일반/총괄/집합형’ 중 선택 (대부분 일반형)
④ 주소 입력 → 건물 선택
⑤ ‘출력용 발급’ 또는 ‘전자문서(PDF)’ 선택
⑥ 즉시 열람 및 저장 가능 (무료)
5. 건축행정시스템(세움터)에서 발급받는 방법
① 세움터 홈페이지 접속
② ‘열람서비스’ → ‘건축물대장 열람’ 선택
③ 지번/주소 검색 → 건물 선택
④ 출력 버튼 클릭 → PDF 또는 직접 인쇄 가능
세움터는 민원 제출용 출력은 불가, 확인용 열람에 적합합니다.
6. 프린터 없이 출력하려면?
- 정부24에서 PDF로 저장 후 PC방·무인출력기 등에서 출력
- 공공기관 제출 시 전자문서 형태(PDF) 그대로 제출 가능
- 또는 주민센터 방문 후 직접 발급 및 출력
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 건축물대장은 무료인가요?
A. 정부24 및 세움터에서 완전 무료로 열람·발급할 수 있습니다.
Q2. 건축물대장이 없는 경우도 있나요?
A. 오래된 건물이나 미등록 건축물은 대장이 없을 수 있으며,
관할 지자체 건축과로 문의 필요합니다.
Q3. 집합건물과 일반건물은 어떤 차이가 있나요?
A. 집합건물은 오피스텔, 아파트 등 단일 건축물에 여러 소유자가 있는 경우이며,
각 호수별로 별도 대장이 존재합니다.
8. 마무리 요약
건축물대장은 건물의 상태와 정보를 공식적으로 증명하는 핵심 서류입니다.
정부 24나 세움터를 이용하면 무료로 쉽고 빠르게 열람·발급 가능하며,
부동산 거래나 설계·인허가 관련 업무를 앞두고 꼭 확인해야 할 문서입니다.