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건축허가서는 건물의 합법적 건축 허가 여부를 증명하는 서류입니다. 정부 24와 지자체 건축과를 통한 발급 방법, 온라인 출력 가능 여부 등을 정리했습니다.
부동산 거래를 하거나, 주택을 신축·증축하려고 할 때
“이 건물, 허가받고 지은 건물이 맞을까?”라는 의문이 들죠.
이럴 때 필요한 서류가 바로 건축허가서입니다.
이번 글에서는 건축허가서의 정의, 어디서 어떻게 발급받는지, 온라인 출력이 가능한지,
또한 건축물대장과의 차이점까지 알기 쉽게 정리해드립니다.
1. 건축허가서란?
건축허가서는 건축법 제11조에 따라 건축주가 관할 지방자치단체에 정식으로 건축을 허가받은 사실을 증명하는 문서입니다.
▶ 건축행위가 법적으로 적합하게 이루어졌는지 증명하는 핵심 자료입니다.
2. 건축허가서는 이런 상황에서 필요해요
- 신축·증축·리모델링 공사 전 이력 확인
- 부동산 거래 시 불법건축물 여부 확인
- 농막, 창고 등 간이 건물 신축 시
- 불법건축물 행정처분 관련 대응
- 대출 심사, 보험 가입 시 제출
3. 발급 방법 요약
| 정부24/세움터 | 일부 허가내역 조회 | 불가 (정보 열람용) |
| 관할 지자체 건축과 방문 | 정식 허가서 발급 가능 | 가능 (공문서 출력) |
4. 건축허가서 발급 방법 (지자체 건축과)
① 관할 시·군·구청 건축과(건축허가 담당 부서) 방문
② 건축물 주소 또는 대지 지번 제시
③ 본인 또는 위임자 신분증 지참
④ ‘건축허가서’ 또는 ‘건축허가신청서 사본’ 발급 요청
⑤ 공문서 형태로 출력 수령 (수수료 무료 또는 300원 이내)
✅ 실소유자나 위임장이 있는 경우만 열람 및 발급 가능
5. 정부 24·세움터에서는 확인만 가능
6. 건축허가서 vs 건축물대장
| 목적 | 허가 이력 확인 | 건물 정보 전체 관리 |
| 발급처 | 지자체 건축과 | 정부24, 무인발급기 |
| 확인내용 | 허가일, 설계내용, 위치도 | 구조, 면적, 층수, 승인일 등 |
| 법적 효력 | 허가 이력 증명 | 건축물 현황 증명 |
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 온라인에서 건축허가서 출력 가능한가요?
A. 불가능합니다. 정식 허가서 원본은 반드시 지자체 건축과에서만 발급받을 수 있습니다.
Q2. 누구나 발급 가능한가요?
A. 건물 소유자 본인 또는 위임장을 소지한 대리인만 발급 가능하며, 일반인은 열람 불가입니다.
Q3. 허가번호만 알면 발급되나요?
A. 주소(지번 기준)가 정확해야 하며, 허가번호만으로는 발급 제한이 있을 수 있습니다.
8. 마무리 요약
건축허가서는 정식 건축행위가 이뤄졌는지를 증명하는 핵심 서류입니다.
정부 24나 세움터에서 간단한 정보는 확인할 수 있지만,
공문서 형태의 정식 건축허가서 발급은 반드시 지자체 건축과에서만 가능하므로 용도에 맞게 발급받으세요!